户口逾期違約金15萬是否合法?
一、户口逾期違約金15萬合法嗎?
二手房交易過程中會涉及到一個很重要的環節就是房屋的過户問題,很多房主辦理了產權過户手續後遲遲不按照合同約定的時間遷出,這樣的情況表面上看着是沒有給購房者帶來經濟損失,但是售房者是需要承擔一些違約責任的。合同法規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是説,如果在購房合同上,約定了逾期遷出户口的違約金問題,在售房人不能按照合同約定履行時,就需要支付違約金。但是違約金的支付沒有統一標準。按照合同法解釋,如果當事人主張約定的違約金過高,請求適當減少的,法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則衡量。也就是説,法院會根據過錯程度酌情調整違約金,具體為多少,還要看具體的案子。
二、户口逾期遷出的危害
1、債務糾紛問題
當前房主出現債務糾紛問題時,銀行、貸款公司等追債人有可能會按照户口地址投遞法院傳票,或者採取更狠一點的潑油漆等不良手段。這時購房者也就是新業主就有可能惹上債務糾紛了。
2、新增人口問題
這一點對於購房者來説是非常重要的,因為前房主在一定情況下是可以增添新户口的。如果一旦發生這種情況,將會繼續增加購房者户口遷移的難度。
3、價值問題
現在大家對户籍的問題越來越重視,關注度也越來越高,如果存在的問題一直無法解決,那麼在你需要轉賣的時候,極有可能影響到成交價。
4、拆遷問題
目前拆遷補償的情況雖然是以户口本為主,但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口。因此複雜的户口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
户口逾期遷出必然造成了我們户籍管理方面的問題,另一方面,由於户口逾期遷出,也侵犯了二手房交易過程中另一方的切身利益,對方可以按照合同中的相關規定向當事人提出賠償申請,具體情況應當根據實際情況來進行合法的認定和處理。
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