購房合同違約金最高比例是否有明確規定

一、購房合同違約金最高比例是否有明確規定?

購房合同違約金最高比例是有規定的，違約金數額不得超過主合同標的額的20%，具體的數額標準則沒有做出統一規定。

由於商品房買賣合同大多屬於格式格式，對於違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。

《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

二、可以解除購房合同的情形包括哪些?

(一)購房合同無效。如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權退房。

(二)購房合同被依法撤銷。對於購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

(三)套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍的，購房人有權退房。

(四)面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權退房。

(五)規劃設計變更。開發商擅更規劃設計，或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

(六)房屋主體結構質量不合格，主體結構指的是承重牆、樑、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的門窗、牆壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

由此可見，購房合同當中的違約金標準是結合購買這套房子的價款來確定的，但是我們看到現實生活當中，在買房的這件事情上，業主主動違約的情況很少見，實際上都是開發商交的房子的質量有問題，或者乾脆就是五證不全，這些做法都極大損害了普通民眾的權益。