承租人遲延付租金並提出解約，怎麼處理最好？

      一般情況下，租房的人要是有很正當的理由不按時交付房租，房東通常會都接受，因為誰都會遇到點困難。但是要是租房人拖延交租以後，又提出瞭解約，甚至是直接消失了，最後讓房東損失慘重的。房東就要把相關的證據保留好，用法律的武器拿回自己的損失。

      租房人一直拖延交租，之後又單方面解約的，出租人可以用下面的方式來維護自己的權益，要回損失：

      1、把押金扣下來，來抵扣房租。

      目前，租房子是要交押金的，一般就是兩三個月的租金，為了保障房屋以及房屋裏的財物出現損壞的時候用押金抵扣來賠償。所以，一般情況下，押金不可以抵扣房租，要是租房人一直不交租，或者是單方面解約的，出租人就可以拿押金來抵租金。

      2、出租人再次告知租房人交租，要是在合理的時間內還是沒有交租的，就可以把租賃合同解除。

      租賃的雙方簽了租賃的合同以後，租房人需要履行約定進行交租，不然就違約了，出租人可以要租房人擔負違約的責任，還要賠償租金這些相關的損失和違約金。

      按照規定，租房人要是沒有正當的理由不支付，以及延遲進行租金的支付的，出租人讓租房人在合理的時間支付是合理的。租房人到了時間還是不支付的，出租人就能夠解除合同。

      出租人走了催付租金和解約的過程，這樣就沒有法律風險，並且有追責的證據，還可以對租房人再次催告。

      3、要是租房人最終還是不付款的，就可以拿證據資料到法院提起訴訟。

      承租人要是故意的拖延租金，或者是單方面進行解約的，出租人説明了其中的厲害關係，一般會協商處理，還是會有耍賴的人，玩消失不繳租金。要是租金損失比較少或者是押金已經能夠抵扣租金的，房東一般就算了，但是租金損失很大，押金又太少的，租房人又消失了，就只有拿證據資料去法院起訴要求索償了。

      所以，當租房人違約了，可以先協商，要是協商不一致的，就收集證證據去法院起訴要求索償。要是不知道怎麼處理法院訴訟的，可以請專業合同律師協助幫忙處理，可以得到最大的賠償。