承租人遲延付租金並提出解約怎麼處理最好
法律2.65W
承租人遲延付租金並提出解約怎麼處理最好
承租人拖延交租,後單方解約的,出租人可以如下處理,儘可能維護自己的權益,追回損失:1、扣留押金,用來抵扣房租。
現階段,租房都是要交押金,數額往往是兩三個月的租金,其目的是為了當房屋及房屋財物出現損毀時,能用押金予以抵扣賠償。因此,通常情況下,押金是不能用來抵扣房租的,但是當承租人拖延交租,甚至單方解約的,出租人可以用押金來抵租。
2、出租人催告承租人交租,其在合理時間內仍未交租的,可解除租賃合同。
租賃雙方簽訂租賃合同後,承租人應該按照約定交租,否則就是違約,出租人可以追究其相應的違約責任,要其賠償租金等損失及違約金。
同時按規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
出租人履行催付租金及解約程序,一是為了不留法律風險,並保留好追責證據,二是這有可能會敦促承租人付款。
3、當承租人最終仍是不付款的,可以收集證據資料到法院起訴索償。
一般情況下,承租人因故拖延租金,甚至單方解約的,只要出租人闡明厲害關係,多數人都會協商處理解決問題的,但也有些人是“死豬不怕開水燙”,就是耍賴或乾脆玩消失。這時,要是租金損失少或者押金已經足夠抵扣租金的,房東往往會息事寧人算了,要是租金損失大且押金少,又聯繫不上承租人的,就應該收集證據資料到法院起訴索償了。
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