房地產商不按合同履行應該怎樣做

律師解析：需要其承擔違約責任。開發商不按合同履行義務，就構成合同違約，開發商需要承擔違約責任，違約責任的形式可以分為：
1、繼續履行。
2、採取補救措施。
3、賠償損失。
4、定金責任。
5、違約金責任。
其中，合同有約定，按合同約定承擔，沒有約定，按實際損失賠償。法律依據：《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。