買房定金2萬違約賠幾萬元？

一、買房定金2萬違約賠幾萬元?

違約的費用是由買賣雙方來根據定金合同規定的，如果定金合同中已經明確規定了違約方需要支付兩倍的違約金，那麼違約方總共需要賠償4萬元。如果合同中沒有明確規定，買賣雙方可以協商，對於大部分人來講違約的費用還是比較多的，所以我們在簽訂購房定金合同的時候一定要考慮清楚。違約是一個不道德的行為，如果不按照合同來履行，就必須要為自己的行為負責任，所以不管是買方還是賣方，最好不要違約。

根據我們定金罰則的規定，收取定金的一方違約的，承擔雙倍賠償的責任。但2萬定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十，則對方返還四萬。

二、購房合同中開發商違約情形有什麼?

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

買房定金2萬違約賠可以是4萬，開發商的違約情形，包括下面這三個方面，開發商沒有按照與購房人簽訂的合同期限交房，出現延期交房的情況;房屋的實際面積與合同中的面積不符，誤差超過3%的情況;房屋質量嚴重不合格，影響正常使用的情況。