房屋維修三方協議範本的格式是怎樣的
一、房屋維修三方協議範本的格式是怎樣的?
房屋維修三方協議
甲方:__________________房地產有限公司
法定代表人:________________________
聯繫電話:__________________________
聯繫地址:__________________________
維修方(乙方):____________________
法定代表人:________________________
聯繫電話:__________________________
聯繫地址:__________________________
丙方:___________________物業有限公司
法定代表人:________________________
聯繫電話:__________________________
聯繫地址:__________________________
為順利、有序、及時完成客户住房的修理任務,經三方平等協商自願達成一致協議條款如下:
1、為確證業主的順利入住及維保的及時、有效性。甲方授予丙方維保監督權。經物業確認簽字,無任何維保問題後甲方給予乙方尾款的支付。施工現場應嚴格遵從施工現場管理規定(見附件二).
2、 丙方負責接待客户保修業務,並相應做好下列工作:
(1)向客户公佈接待的單位名稱、工作部門、地址、電話(白天、夜間)、作息時間。
(2)制定住房維修管理的相關辦法或制度。
(3)接待人員應當禮貌接待客户,及時入户查看,針對問題實際情況,給客户合理的答覆。注意:接待人員應將客户報修的部位按規定標記標識。不得漏記保修項目。
(4)禁止接待人員與客户發生爭吵,更不得對客户意見不予理睬。
(5)對客户的報修,接待人員應當做好相應記錄,發出適當通知。
(6)向乙方發出報修的書面通知。(通知的格式、內容、修理期限,依規定製發)。
(7)乙方辦理簽字確認房屋設施、設備、物品、鑰匙交接單。依本協議書附件的規定製作。
(8)按時完成向甲方報送各種報表及統計數字。
(9)接受甲方指示、通知、監督。
3、乙方應當積極履行完成丙方書面通知中確定的各項維修任務,並相應做好下列工作:
(1) 工作部門的辦公地址、電話、負責人(接待人名單電話)並將此通知甲方、乙方。
(2) 制定住房維修管理的相關辦法或制度。
(3) 簽收丙方發出的通知。
(4) 按時完成丙方書面通知中確定的維修任務。
(5) 按要求辦理房屋設施、設備、物品、鑰匙交接單。
(6) 將維修施工中產生的垃圾清運至丙方指定地點,並運儲小區。
(7) 按時完成向甲方報送的各種報表及統計數字。
(8) 接受甲方指示、通知、監督。
(9) 房屋質量問題維修用時標準:
4、房屋維修過程中乙方、丙方應遵守下列規則:
(1)維修的期限由丙方依本協議附件的規定認真確定。
(2)維修的方式、方法、工具、材料、質量由乙方依國家施工規定自行確定。
(3)乙方、丙方把有權簽收通知、驗收單、交接單等單證手續的人員名單、身份證及簽字字樣報甲方留存。
一户報修中,報修多個維修項目,丙方應當以其中一項維修期限最長的項目期限,未給維修期限,不得將多項期限累加。
(4)乙方與丙方每天召開工程協調會,把物業一天接到工程方面的問題交給乙方。難以解決的問題邀請甲方三方共同解決。
5、特殊事項的處理規則:
6、違約責任:
7、爭議解決:
(1)因本協議引起或與本協議有關的爭議,雙方應友好協商並簽訂補充協議解決。協議不成,雙方均有權向合同履行地的人民法院起訴。
(2)因違約引起訴訟,違約方除承擔違約責任外,還需承擔守約方因提起訴訟所發生的訴訟費、保全費、律師費、調查費、評估鑑定費等相關費用。
8、其它:
本協議未盡事宜雙方可進一步協商並隨時補充。本協議一式叁份,甲乙丙三方各持一份,傳真件具有同等效力。本協議在甲乙丙三方簽字之日起生效。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):______
丙甲方(簽章):_________
法定代表人(簽字):_________
簽訂日期:_____年____月____日
二、房屋維修三方協議的生效條件是什麼?
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
其實,房屋維修三方協議的詳細條款也不是法律強行規定的,業主在收房的時候都交了房屋維修基金,房屋維修基金就是在房子質量出現了問題以後專款專用的,房地產公司、維修方和物業公司籤的協議,不能侵犯業主的合法權益。
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