抵押合同無效後果情形是什麼？

一、抵押合同無效後果情形是什麼?

抵押合同無效後果情形是導致雙方當事人不需要按照抵押合同內容履行自身義務。應當依照其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

1、債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效;

2、對國有企業業已確認為關鍵設備、成套設備或重要建築物設立抵押而未經政府主管部門批准的抵押合同無效;

3、破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;

4、債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給一個債權人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。

二、房屋抵押合同無效的，該如何處理？

房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的：

1、主合同無效導致房地產抵押合同無效;

2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

(1)民法典上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

(2)《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。

房地產抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。在房地產抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理

在我們現實生活當中，目前如果要利用自己的不動產設定抵押的話，完全是可以的，但是雙方當事人是需要簽訂書面的抵押合同，在這裏還需要提醒大家注意的就是如果抵押合同因為內容違反法律規定，或者是因為不是當事人真實意思表示導致不發生法律效力的話，雙方當事人就不需要履行合同義務。