辦公用租賃合同是怎麼樣的?
一、辦公用租賃合同是怎麼樣的?
辦公用租賃合同
甲方:_____________
法定代表人:_______________
地址:________________
電話:____________________
乙方:______________
法定代表人:____________
地址:_______________
電話:______________
根據《民法典》等法律規定,甲乙雙方本着平等、自願、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議:
第一條房屋基本情況
1、房屋位於北京市朝陽區朝陽外22號泛利大廈__________室,面積________平方米,房屋所有權證號:_______________,土地使用權證號:____________。
2、房屋產權為甲方所有。
第二條租期
1、租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2、租期屆滿,甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。
第三條租金
1、房屋租金為每年__________元,每半年付一次。
2、簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,合同期滿甲方退還乙方。
3、租期內未經協商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務
1、甲方保證房屋符合質量標準,能用於正常辦公,否則乙方有權解除合同,甲方應賠償乙方損失。
2、甲方應於租期開始前將房屋交予乙方,延遲交付應承擔違約金。
3、甲方保證房屋證件齊全真實,無所有權、使用權糾紛,因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責,並承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除合同並由甲方賠償損失。
4、甲方負擔支付房屋物業費用。
5、甲方對房屋進行裝修並提供供暖、供水、供電、電話、網絡、消防設施,對自然損壞應及時進行修理。
6、房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞,甲方應在收到乙方通知2天內進行維修,若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條乙方權利與義務
1、乙方應及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權解除合同並沒收押金。
2、乙方不得擅自改變房屋結構,()如需改造房屋須經甲方同意。
3、乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。
4、乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。
5、乙方保證對房屋進行辦公用,不進行違法活動。
6、乙方應合理使用房屋及設施,因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7、租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8、租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離,但甲方應給予7天搬遷時間。
第六條
任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條
任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。
第八條
因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責,本合同自動解除。
第九條
產生糾紛雙方應友好協商,無法達成一致應在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條
本合同未盡事宜,雙方協商解決。
第十一條
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:_____________________ 乙方:_____________________
代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________
日期:_____________________ 日期:_____________________
二、租賃合同不得超過多少年?
1、租賃合同不得超過二十年
《民法典》
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2、租賃期限不低於六個月的,必須要簽署租賃合同。
《民法典》第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
不管公民、單位是因為辦公,還是因為其他的原因想要租賃他人的車輛、房屋等,租賃雙方都可以協商確定具體的租賃期限、承租方需要向對方支付的租賃價款、不按照規定支付租金需要承擔的責任等的內容。
-
哪些時間保管合同成立
一、哪些時間保管合同成立一般來講,自寄託人將保管物品交付保管人,經驗收後,合同才成立;寄託人沒有交付標的物,只是提出要保管或者保管人同意保管,合同還沒有成立。但是如果在訂立合同時,保管人事先已經佔有保管物的,則保管合同自簽訂時成立,但當事人另有約定的除外。根...
-
無效合同必須起訴撤銷嗎,應該如何確認合同無效
一、無效合同必須起訴撤銷嗎無效的合同自始至終無效,所以無效的合同不需要起訴撤銷,可以撤銷的合同才需要申請撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五...
-
合同未生效是否可以主張違約
一、合同未生效是否可以主張違約合同尚未生效時不具備法律效力,不存在違約問題,是不需要支付違約金的,但是很可能需要承擔締約過失責任。合同成立生效並且已經約定了違約金的,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當支付違約金。根據《民法典》...
-
合同只能書面形式嗎
一般民事合同不是隻能書面形式,還可以採用口頭形式或者其他形式。勞動合同只能採用書面形式,非全日制用工除外。簽訂合同可以採用以下形式:1、書面形式。包括合同書、信件、電報、電傳等,電子數據交換、電子郵件等可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。2、口頭...