所有權轉移的標誌是什麼?

一、所有權轉移的標誌是什麼?

根據物體的移動是否會影響到物體本身的價值，可以分為不動產和動產。我國的不動產所有權轉移是實行不動產登記制度。動產所有權轉移的標誌是動產的交付，但是有幾個例外：汽車，船舶。它們雖然也是動產，但是如果不登記，是不能對抗善意第三人的。

在國際貨物買賣中，賣方交貨和買方付款，這是所有權轉移的對流條件。在國際貿易中，貨物所有權轉移的時間和地點，除了依據合同性質及條款外，還可依據國際貿易慣例的結實。這同支付貨款有着密切的關係。交貨的時間和地點不同，貨款的價格也不同，由於這種對稱性，使支付貨款成為貨物所有權轉移的標誌。

在國際貿易中，單據通常是代表貨物所有權的憑證。因此，賣方向買主交付單據。直接涉及到是否交貨。尤其在常用的貿易價格術語FOB、CFR和CIF等裝運合同情況下，買方收到了該批貨物的有關單據，就是賣方交付了貨物的所有權。對此，賣方必須依照合同和本公約的規定，交付貨物，移交一切與貨物有關的單據並轉移貨物所有權。

動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但是法律另有規定的除外。

二、房屋產權糾紛如何處理

房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式，總結起來有以下幾種：

第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理範圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因為有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

綜上所述，所有權的轉移是指義務人將標的物的所有權轉讓於權利人的行為，所有權轉移以對外公示為準。轉移的標誌通常有兩種方法：不動產以不動產登記機關登記為準;動產以財產交付為準。此外，車輛、船舶等雖然屬於動產，物權轉移以轉移交付為準，但是需登記後才可對抗善意第三人。