關於行紀合同適用於房產嗎

一、關於行紀合同適用於房產嗎

適用，房地產行紀合同是房地產行紀人受委託人的委託，根據委託人的要求，以自己的名義;為委託人從事房地產買賣等交易活動，並收取酬金的協議。訂立的合同是不是行紀合同要看這個公司有沒法律上的資質，其發生的行為能不能自己承擔法律責任，一般來説，中介合同都是居間合同來的，中介公司只是提供一種媒介的行為，而不承擔委託人所委託的合同的法律責任。

二、房地產行紀合同的內容：

1.房地產行紀人的主要義務

(1)辦理房地產行紀業務在我國房地產行紀業務才剛剛起步，還很不成熟。在現階段，房地產行紀的內容還主要是包銷，真正的房地產購銷和寄售還沒有正規發展。房地產行紀人在辦理房地產行紀業務時，應選擇對房地產委託人最有利的條件，並應親自辦理。

(2)保管義務受委託的房地產行紀人應當妥善保管寄售或購進的房產，以免房產損壞、滅失。只有不可歸責於房地產行紀人的事由發生，房地產行紀人才能免責。

(3)轉移房地產收益的義務房地產行紀人應將行紀經營業務取得的收益及時移交給委託人

(4)報告義務房地產行紀人有定期或在特殊情況下，及時報告委託人銷售數量、銷售進度、銷售難點、銷售價格變化等義務。

(5)遵從委託人指示的義務房地產經紀人低於委託人指定的價格賣出或高於委託人指定的價格買入的，應當經委託人同意。未經委託人同意，房地產行紀人補償其差額的，該房地產買賣對委託人發生效力。房地產行紀人高於委託人指定的房地產價格賣出或低於委託人指定的房地產價格買入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或約定不明確的，當事人可事後協商。房地產委託人對房地產價格有特別指示的，房地產行紀人不得違背該指示賣出或者買入。

2.房地產委託人的主要義務

(1)支付報酬的義務房地產委託人最基本的義務就是支付報酬。報酬數額一般由房地產行紀合同事先約定。房地產行紀人完成或者部分完成委託房地產交易時，委託人應當向其支付相應的報酬。

(2)支付費用規定，房地產行紀費用一般由房地產行紀人負擔。但如約定由房地產委託人承擔的，委託人應按約定支付費用。

(3)驗收受領房產房地產經紀人按照約定買入房地產，委託人應當及時受領。經房地產經紀人催告，委託人無正當理由拒絕領受的，房地產行紀人可以提存該房地產;房地產不能賣出或委託人撤回出賣，經房地產行紀人催告，委託人不處理該房地產，房地產行紀人依法提存。委託人違反義務的，應承擔違約責任，並賠償對方因此所受的損失。

在房地產行業也是可以採用行紀合同的。房地產行紀人需要根據委託人委託的事項來用自己的名義執行，而當行紀人執行完委託的事項以後，委託人需要向行紀人支付報酬，否則行紀人享有留置的權利。