逾期交房違約金標準怎麼算
嚴格來説,延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
1、當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房,但發現當初設置賠償標準過高,可以與購房者協商調低,參照同樣地段、同樣户型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低,也可以向開發商提出申請提高,標準參照同樣地段、同樣户型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的,都可以通過法律途徑解決。
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合同裏可以約定違約金嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金...
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合同違約金應該怎麼算
在訂立合同時,當事人雙方可以對合同的違約金進行約定,法律雖然沒有明確規定違約金的上限,但根據相關的規定,法院對違約金中超過合同標的額20%的部分不予以支持。同時,發生違約之後,如果一方覺得約定的違約金金額過高或者過低,可以申請法院進行調低或者調高。【法律依...
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違約金上限30%含30%嗎
包含。在法律中,沒有合同違約金最高限額的規定,但如果約定的違約金過分高於造成的損失的30%,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法...
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購銷合同違約金比例是多少
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