買房子的定金能退嗎已籤合同

定金能不能退還需要根據具體情況判定。第一，收取定金一方違約，需要雙倍返還定金。第二，雙方協商解除合同，由雙方協商返還定金。第三，支付定金一方違約，定金不予退還。
《民法典》
第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。