房東口頭協議反悔算欺詐嗎

不算。口頭約定後，不遵守約定，屬於違約行為，應屬民事法律關係。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。