2021房產税收費標準有哪些

一、房產税收費標準有哪些?

1、從價計徵。從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、從租計徵。從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%;沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為:應納税額=房產租金收入×4%。

二、房產税包括哪些税

1、契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業税(買方支付)。此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個税(買方支付)。核定徵收方式：應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得税核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得税。

4、印花税(買賣雙方各0.05%)。對於購房者而言，印花税的税率是0.05%，即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花税。

三、二手商鋪交易税費是多少?

二手商鋪的交易税費有契税、增值税、土地增值税、個税、土地出讓金和土地契税。

1、契税的計徵方式：(成交價-增值税(不含附加費))×3%

2、增值税的計徵方式：

①提供發票：(成交價÷(1 5%) -上手發票價)×5%=增值税

城市維護建設税：增值税×7%

教育費附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5% =增值税

城市維護建設税：增值税×7%

教育費附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的計徵方式：

①提供發票：

【成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】 ×適用税率

適用税率按土地增值税四級累進速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關税金

扣除項目：上手發票價(每年加計5%) 有關税金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=税金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除項目×5%=税金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除項目×15%=税金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% -可扣除項目×35%=税金

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關税金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契税 3.重置成本價 4.增值税的附加5.印花税 5.上手購房契税完税證(需提供憑證原件)

4、個人所得税的計徵方式

①提供發票：(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供發票：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計徵方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契税的計徵方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

以上就是對房產税收費標準有哪些的相關解釋。二手商鋪交易税費有土地契税和相關的增值税，以及土地增值税、個人所得税和土地出讓税。二手商鋪交易税費當中的契税的計算方法為成交的價格減去增值税之差乘以百分之三。土地契税的計算方法為土地出讓金乘以百分之三。