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土地轉包協議
轉包分包糾紛律師解答1.52W
轉包和分包是工程建設中的常見現象,這樣可以加快工程的完成速度,但是如果接受轉包和分包的公司並不能及時完成,就會因此產生轉包分包糾紛。所以,在轉包和分包的時候要諮詢檢查公司的資質。分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發包給具有相應資質的承包單位的行為,該總承包人並不退出承包關係,其與第三人就第三人完成的工作成果向發包人承擔連帶責任。
精選律師 · 講解實例
土地轉包協議文本
2016土地轉包協議文本甲方:___________(出租方)
乙方:___________(承租方)
經兩村委共同研究決定,甲方同意將自己的部分土地轉包給乙方。為使甲乙雙方合法權益能得到應有保障,甲乙雙方經充分的協商,訂立本合同。
一、租賃土地的地點、面積
甲方將位於___________,東至___________,西至___________,南至___________,北至___________的土地___________畝,租給乙方作為綜合用地發展種養殖和綜合使用。?
二、租賃年限?
租賃期限為___________年,從___________年___________月___________日起至_________年________月________日止(以公曆為準)。?
三、甲方的權利與義務?
1.租賃土地的所有權屬於甲方,甲方有權向乙方收取租賃費。?
2.甲方為乙方提供電源、水源並按農業用規定價格收費。?
3.甲方有權監督乙方對土地的使用,如乙方不按規定的項目經營或隨意將土地荒蕪、出租、買賣以及挪作他用,甲方有權終止合同並要求乙方承擔違約責任。?
4.乙方未按合同支付租金,甲方可解除合同,並有權要求違約金。?
5.合同期間,租賃土地不得擅自收回,因社會公共利益經原批准租賃土地的人民政府批准,甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時,甲方應在收回土地6個月前,將收回土地的坐落,四至範圍,收回理由,收回日期書面通知乙方並予以公告。提前收回土地,甲方應當給乙方適當補償,補償標準收甲乙雙方根據土地的建築物,構築物和附着物的價值及租賃期限的餘期等因素協商確定,協商不能確定,由原批准政府裁決。合同期間內如遇拓寬路面,承包土地畝數應按實際畝數計算交納承包費。?
四、乙方的權利和義務?
1.乙方自______年起,逐年交納承包費,交納的時間為當年的_______月______日,承包費為每畝_____元,每年共計________元(大寫:___________元整)
2.乙方在土地租賃期間只能從事本合同規定的經營項目,如有變更須經村委同意。
3.租賃期限屆滿前,乙方要求終止合同,應當在終止前6個月向甲方提出,並承擔違約責任。
4.合同期滿如甲方土地繼續向外租賃,同等條件下,乙方享有優先租賃權。
5.租賃期限內,乙方轉讓、轉租或者抵押租賃土地的,必須經甲方同意。
五、違約責任
1.甲乙雙方主不得隨意終止合同,如乙方因有特殊情況無力經營,須轉讓他人時,經甲方同意方可辦理轉讓手續。
2.如乙方不按時向甲方交納租賃費從滯納之日起每日按應交納費用的10%交納滯納金。
3.如乙方中途無故終止合同,必須按時交清合同期內租賃費,並交納租賃費總額的20%的違約金。
4.如甲方中途無故終止合同,除了合同中規定的適當補償外,應向乙方支付違約金總租金的20%。
六、其他
1.在合同執行期間,任何一方不得擅自改變或解除合同。
2.合同未盡事宜,由甲乙雙方依據山東省國有土地租賃辦法協商作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
3.本合同一式三份,甲乙雙方各一份,證明人留存一份。
甲方:___________
證明人:_________
乙方:___________
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