不動產物權的設立屬自願登記嗎？

一、不動產物權的設立屬自願登記嗎？

不動產物權的設立不是屬處願登記，而且法律強制性要求登記；

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、不動產登記證辦理流程是怎麼樣的?

第一步：開發商進行初始登記

初始登記的時間是交房後的60天內，開發商需要將房屋產權資料送到房管相關部門，由房管相關部門做初始登記，時間週期約20-60天。也就是説，購房者交房後的三個月就可以在當地房地產交易信息網上查詢初始登記的情況了，或者直接諮詢開發商。

第二步：購房者填寫《不動產權登記申請表》

初始登記確定完成後，購房者就可以去房地產登記中心填寫《不動產登記申請表》了，填好後，需由開發商簽字。

第三步：取映射圖(表)

購房者可向開發商申請領取測繪表，到相關部門申請房屋面積測繪。這一步也是相當重要的，是相關部門確定房屋面積的重要依據，必須出現在房產證上的。

第四步：繳納契税、維修基金等費用公共維修基金一般由物業所在地的區代理機構收取，購房者繳納這兩項費用的發票一定要保管好。

第五步：為領證準備材料

購房者需要準備領取房產證所需的材料，如購房合同、購房發票、房屋結算文件、契税發票等。

第六步：在規定的時間內領取不動產權證購房者需在規定的時間內，攜帶相關辦證資料到不動產登記部門申請辦理不動產權證書，並在規定的時間內領取不動產證。還需繳納印花税和產權登記費、工本費等。

綜合上面所説的，不動產登記是屬於強制性的，必須要到房管部門登記了之後才會產生法律的效力，如果未登記，那麼是不會受到法律的保護，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能保障到自己的利益不受到損失。