房東違約一般賠償標準是什麼
房東違約的,國家是沒有統一的賠償標準的。
根據法律規定,房東違約的,租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
1、交付定金後房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金,來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為,對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客,那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎麼賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋,比如有房東要將房屋出售,有的要收回自己居住,這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的有關規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中,房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題,一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金,少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題
房東不履行出租人的義務時,租客可以解除租房合同,如果由於房東不履行出租人的義務導致租户損失的,房東還有需賠償損失。
其實我國沒有統一的規定,但在涉及到違約金的問題上面,一般是不能超過主合同標的額的20%,而這也可以算作是違約賠償的一種標準吧。這也從另一方面提醒了各位,在租賃房屋的過程中,需要注意違約方面的內容,以免給自身利益造成損害。
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