長沙住房公積金貸款額度計算方法

現在越來越多的人在買房時選擇使用公積金住房貸款，這是因為公積金住房貸款不僅貸款利率比商業銀行低，而且貸款手續也會相對簡單一些，同樣，長沙的朋友也會有同樣的選擇，貸款之需要了解貸款額度，準備好首付款，但是大家很少了解長沙住房公積金貸款額度計算方法是什麼樣的，也就很難知道貸款額度以及該準備多少首付款了。下面小編就仔細給大家講講貸款額度怎麼計算。

一、長沙住房公積金貸款額度計算

1、湖南省直公積金貸款額度計算公式

借款申請人住房公積金月繳存額低於省直中心當年公佈的最低繳存額標準的，其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鈎，其計算公式為：

可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬户餘額)×2。

借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。

職工與他人(非配偶)共同購買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所佔比例(無約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數。

2、長沙市公積金貸款額度計算公式

可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬户餘額)×2。

未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

例：本人月住房公積金繳存額度為700元。距離退休還有32年(最長貸款期限為30年)，目前公積金賬號餘額為2萬元。那麼我的公積金可貸額度=(700×12×30+20000)×2=(252000+20000)×2=54.4萬元。

二、可以申請貸款嗎

按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月(個人住房公積金繳存賬户開户時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬户狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

三、住房公積金貸款流程

1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、預期年化利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬户。

通過貸款額度知道自己需要準備的首付款，便於購房。影響貸款額度的因素很多，如貸款人員公積金繳存額度、還貸能力、實際可貸年限等。同時，貸款最高額度也不能超過當地公積金貸款的限額。總體來説，公積金貸款相比商業貸款來説，手續相對簡單、利息也是比較低，是十分具有誘惑力的。如果能申請到公積金貸款購房最好不過了。