公積金貸款提前還款怎麼計算

一、公積金貸款還款

公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。

二、公積金貸款還款計算

1、等額本息還款

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

2、等額本金還款

等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

三、公積金貸款提前還款

公積金貸款提前還款主要包括提前全部還款和提前部分還款。各地公積金管理中心對提前還款條件、金額、流程、材料等都有具體規定。借款人可前往公積金管理中心具體諮詢。公積金貸款提前還款的一般流程如下：

1、提前全部還款

(1)申請人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額;

(2)還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，簽章並提供所需資料;

(3)受委託銀行審批;

(4)公積金管理中心審批;

(5)去銀行償還貸款本息;

(6)將提前還款表送至公積金中心留檔。

2、提前部分還款

(1)借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款

(2)還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料;

(3)確定提前還款金額和日期;

(4)受委託銀行審批;

(5)公積金管理中心審批;

(6)去銀行償還部分貸款本金;

(7)將提前還款表送至公積金中心留檔。

四、提前還款利息計算方法：

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

其中：日利率=年利率/360=月利率/30

實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。

另外，根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額：

(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二) 離休、退休的;

(三) 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;

(四) 出境定居的;

(五) 償還購房貸款本息的;

(六) 房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬户。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬户內的存儲餘額納入住房公積金的增值收益。

綜上所述，我們可以知道在使用公積金貸款買房時，提早還清本金與利息，首先要填表申請，還需要公積金中心審批，計算辦法是按照日利率以及實際提早的天數，利率計算到天數比較公平。當然大家沒辦法全部提早還清，也可以選擇部分提早還款，這要根據個人情況選擇。以上就是“公積金貸款提前還款怎麼計算”的解答。