公積金貸款發放需要先過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
公積金貸款買二手房是先過户嗎
不是的,先貸款。
首先正確的公積金貸款流程是:
1:買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料,由公積金管理中心審核貸款人,公積金繳存條件,房產條件,貸款年限,貸款額度
審核通過後才到房產交易部門進行房產更名。
2:更名後簽署借款合同:,抵押合同 然後辦理抵押房產手續,最後房款。
應該説現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的,
有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款,因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款,然後再辦理抵押手續。
其次,如果進行了商貸,就不可以再轉成公積金貸款了,其實如果非要辦,當然也有辦法,就是先還剩餘貸款,撤抵押,然後重新辦,但那樣就得不償失了。
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