買賣宅基地應當繳納的契税
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
宅基地買賣問題
本村的宅基地只能出售給本村村民,城鎮户口、外村村民無權購買。但不能違反一户只能擁有一處宅基地的規定。也就是説未擁有宅基地的本村村民可以向村裏申請一處宅基地。
另外:宅基地雖然不能出售給無權購買者,但宅基地上建築的房屋屬於私人財產,可以出售給任何人,由於“房地一體”原則,購房者擁有該處宅基地的使用權。但無權對該處宅基地的地上建築進行翻建、維修,一旦房屋倒塌,地上建築不復存在,宅基地將由村組織依法收回。
小結:
(1)同村村民(一户,無宅基地的前提下)可以購得本村的宅基地。
(2)城鎮户口無權購買宅基地,但可以購得農村住房,獲得宅基地的使用權。
(3)村民一旦出售宅基地,再次申請,不予批准新的宅基地。
一户人,可以一直繼承本户擁有的宅基地。直至本户無人,宅基地有村組織收回。
若一户人擁有多出宅基地的使用權,只能一處宅基地進行繼承,其餘宅基地上的房屋屬於私人財產,也能繼續繼承,但無權對地上建築進行翻建、維修,一旦房屋倒塌,地上建築不復存在,該處宅基地將由村組織收回。
小結:
(1)地上建築屬於私人財產,無論是否有資格擁有宅基地均可以繼承。
(2)宅基地只能一户人繼承,直至由村組織收回。
(3)擁有宅基地的一個重要權利就是對地上建築的處置權,主要是翻建和維修,否則一旦地上建築不在,村組織有權收回宅基地。
注意事項
涉及宅基地任何問題均要合理、合法的辦理,這樣才能保障我們的利益
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