房產證加名字税收計算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產證加名字

在房產證上加名字的三種主要方式:

1. 將房屋產權贈予;

2. 進行房屋買賣;

3. 析產登記。

我們大家平是涉及的多的,也是大家很關心的是第一點,一般是父母在自己房產證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細説明如下:

一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產證)以及其複印件;

2. 去當地房屋交易,窗口的工作人員會審核你提交的材料;

3. 所需的費用:110元的手續費:80元的手續費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產證。

假如是夫妻關係的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後要房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契税、營業税以及個税等税費,與直系親屬見房產證加名是相同的,只需要雙方拿着結婚證、身份證、房產證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。

二、有房屋貸款的房產證加名字

1. 要先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 所需要的費用: 除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。

3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、對於沒有直系血緣關係的房產證加名字

情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同,每本約5元(各區交易不一樣)。

5、男方轉讓50%,的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

房產證上加名字

在房產證上面加名字的情況比較多,對於年輕一族準備結婚的,可以在婚前加名字也可以在婚後加名字,唯一區別的就是婚前加名字手續麻煩一些,要繳納的税費要多一些,沒有婚後加名字比較划算。雖然如此,但也有很多人想在婚前在房產證上加名字的,個人有個人的想法考慮,不管怎麼説關鍵看大家怎麼選擇了。