購房合同中的霸王條款有哪些

一、購房合同中的霸王條款有哪些

購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發現違約責任條款不對等，應當及時提出異議並要求修改。對於現實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。

買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，並存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效;若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定。”

在實踐當中，為了貫徹尊重訂約人意願、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規定。對於格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費者的利益，法律並沒有明確表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權利。當事人可以根據實際情況權衡利弊，決定到底是使用合同無效的規定還是適用合同撤銷或變更的規定對於保護自己的權利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

二、籤購房合同遇到霸王條款怎麼辦

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步。

2、購房者一定要學會理性購房。

3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閲合同中的每個條款，要據理力爭。

4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業人士、房產律師陪同選房購房。

通過上文的介紹，相信您應該已經知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據理力爭。而要是在籤購房合同的時候遇到霸王條款的話，此時可以就該條款據理力爭，為了避免自身利益受損，建議此時可以在律師的陪同下籤訂購房合同。更多相關知識您可以諮詢本站中山律師。