婚前房產加女方名字有效嗎？

結婚是人生大事之一，最值得高興的事情。在中國，符合法定結婚條件的男女。只有在辦理結婚登記以後，其婚姻關係才具有法律效力，受到國家的承認和保護。國家實行結婚登記制度，可給予爭取婚姻自主的男女及時地法律援助，保護基於愛情而要求結合的男女的正當權利;還可以幫助指導婚姻當事人，避免因無知或受欺騙而陷於不幸的婚姻之中。

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婚前房產加女方名字

一、婚前房產加上女方名字有效嗎

婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契税、個人所得税、營業税等税費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契税證，網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供户口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

二、房產加名的情形

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年，5.5%的營業税加 1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%，所有的税按市場價格計算，如果 100 萬的房税值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第二百一十一條　【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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