不動產税種類中如房地產税收類型

房地產税收不是一個獨立的税種。而是房地產業務所涉及的諸多相關税種的總稱，具體包括營業税、城市維護建設税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。銷售方應繳納的税費有營業税、城市維護建設税、教育費附加、土地增值税、印花税、所得税。購買方應繳納的税收有契税、印花税。

一、營業税

營業税是對規定的提供商品或勞務的全部收入徵收的一種税。根據《營業税暫行條件》的規定，在中華人民共和國境內提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人。提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應税勞務、有償轉讓無形資產或者有償銷售不動產的活動。有償包括通過提供、轉讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經濟利益。銷售不動產包括銷售建築物或構築物和銷售其他土地附着物，此時連同不動產所佔土地的使用權一併轉讓的行為，比照銷售不動產徵收營業税。以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。如果單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產徵收營業税.對個人無償贈送不動產的行為，不徵收營業税。

二、城市建設維護税(簡稱城建税)

是國家對繳納增值税、消費税、營業税的單位和個人就其實際繳納的“三税”税額為計算依據而徵收的一種税收。它屬於特定目的税，是國家為加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源而採取的一項税收措施。可見城建税具有附加税性質，附加於“三税“税額，本身並沒有特定的、獨立的徵税對象，而且城建税税款專門用於城市的公用事業和公共設施的維護建設。城建税按照納税人所在地的不同.設置了三檔差別比例税率.納税人所在地為市區的.税率為7%;納税人所在地為縣城、鎮的.税率為5%;納税人所地不在市區、縣城或者鎮的.税率為1%。

三、土地增值税

是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人就其轉讓房地產所得的增值額徵收的一種税。土地增值税的納税義務人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人。包括各類企業、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經營者，根據《土地增值税暫行條例》及其初稿細則的規定，土地增值税的徵税範圍包括：轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附着物連同國有土地使用權一併轉讓。土地增值税的計税依據.是轉讓房地產過程取得的增值額。增值額是納税人轉讓房地產所取得的收入減除規定和扣除項目金額後的餘額。增值額是土地增值税的本質所在。土地增值税的納税人應在轉讓房地產合同簽訂後的7日內,到房地產所在地主管税務機關辦理納税申報，並向税務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

四、印花税

是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種税。印花税是一種具有行為税性質的憑證税.凡發生書立、使用、領受應税憑證的行為,就必須依照印花税法的有關規定履行納税義務。

關於不動產税種類，從上述內容可以看出，房地產税收主要包括營業税、城市建設維護税、土地增值税和印花税等税種。國家根據法律法規，對納税人強制無償徵收税款，而納税人必須依法進行納税。公平税負，對於平衡中央和地方的收入分配分系，有着重大的意義。