蕪湖自有房產税如何計算

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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自有房產税如何計算

根據相關法律，關於自有房產税如何計算如下

自用房屋房產税的繳納的計算方法

按照《房產税暫行條例》的規定，房產税依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產税暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人搜索民團體自用的房產免納房產税，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的税率繳納房產税。

根據現行税法規定，企業自用房屋房產税的計算計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

計税餘值是指依照税法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。其中：房產原值，根據《財政部國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》（財税[2008]152號）規定，對依照房產原值計税的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產税。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財税[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

【案例1】甲企業是2000年成立的合資企業，某處房產是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元，按照財政部關於印發《實施<企業會計制度>及其相關準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規定：“執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。

解析：1.財税[2010]121號前，B企業按照《財政部國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》（財税[2008]152號）規定“對依照房產原值計税的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產税。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。假若減除比例為20%，則B企業房產税為3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元。

2.按照財税[2010]121號，B企業在2011年度的房產税原值應為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產中的土地使用權600萬元=3 600萬元，以此為依據計徵房產税。假若減除比例為20%，則房產税為3600*（1-20%）×1.2%=34.56萬元。

【案例2】 某省乙上市公司執行企業會計準則，2010年1月1日為取得10 000平方米該土地支付的地價款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價值為500萬元，假若減除比例為20%，計算其2010年應納房產税。

解析：（1）首先計算其容積率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。

引用特殊税收政策進行調整———根據財税[2010]121號，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

（2）其次，按8 000平方米確認計入房產原值的地價

300/10 000×8 000=240（萬元）

（3）最後，運用一般技術解決問題

應納房產税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（萬元）