租房子物業費誰來承擔?
有些人會把自己空閒的房屋出租給他人使用,然後收取的一定的押金。這個時候關於水電氣費這些都是應該好好約定清楚的,當然從實際情況來看,多半都是由租客自己來承擔這些費用。但除此之外,還會有物業費。那麼租房子物業費誰來承擔呢?下文中小編為你做詳細介紹。
一、租房子物業費誰來承擔
這個要看雙方之前是怎麼説的了
國務院《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業公司繳納物業費,遵守物業公司的相關管理規定,並且該合同經過了物業公司的書面確認,那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人,承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費,就應向物業公司承擔違約責任。
如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業公司就不能再要求出租人付款了,否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
也就是説承租人向物業公司繳納物業費的約定,必須要得到物業公司的確認。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認,那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業公司不發生效力,出租人必須對物業公司承擔責任。
如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案,並取得物業公司的書面確認,那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。
當然,為了以後順利地繼續出租房屋,出租人也可以先繳納,再向承租人追繳,並要求其承擔違約責任。
承租人不繳付物業費,出租人應當要求對方在一定期限內履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租賃合同並通知對方,以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。
二、租房子的注意事項有哪些
1、中介不是唯一的選擇。現在有許多網站就有租房服務,大多是免中介服務費的。而且,知道上網出租的房東一般素質還可以,至少不是等着房錢搓麻將的。不過手腳要快,網上出租帖子一般不到一週就無效了。
2、萬不得已找中介,首先立場要搞清。中介其實不是中立的,中介的利益偏向於房東一邊,房錢收高了,中介費才上得去。租這樣的房子前,一定要先摸清市場上同類房子的價格,再和中介據理力爭,直到價格合理才租房。其次,中介的話最多相信一半。注意一下,中介的介紹,有許多是不用不責任的,比如“小區治安很好”等等,你不住進去,不問常住的鄰居是不會知道的。
3、房屋租賃合同千萬要用標準合同,沒有有關部門監製字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外,一定要註明入住前水、電、煤帳單由房東支付。
4、如果是貪心的房東,一般在第一次籤合同的時候已經埋下提價的伏筆,比如,堅持合同只籤半年,半年後再議等。所以租房前一定要想清楚,到底租多長時間,按照自己的計劃籤租賃合同,當然錢應該分月或季度付。
通過上文的介紹,相信大家此時也已經清楚租房子物業費誰來承擔了吧。通常情況下也是要看當事人之間是如何約定的。雖然大部分時候都是約定由承租人來承擔物業費,但有些時候可能本身物業費就包含在了租金當中,自然也就是由出租人來承擔這部分費用了。
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