物業裝修糾紛協議主要包括哪些方面糾紛問題?
1、瑣粹的質量糾紛:家裝質量出現問題,作為合同的甲方——業主提出異議,要求對方解決是一件很正常的事情。曾有這樣一件事情,有一個家裝工程在施工過程中業主新發現了質量問題,當時他為了不給施工方找麻煩,就放了對方一馬,也沒有向對方提出;可是他沒有想到的是,對方把他的這種態度看成了軟弱和外行,結果工程越幹越差,到他忍無可忍的時候,局面已經無法收拾。
2、工程項目確認的糾紛:有這樣一些工程,由於合同雙方在簽訂裝修合同的時候對有的項目並沒有講明白,而現場交底時,又進行得馬馬虎虎,結果在施工過程中雙方才發現,對項目內容的理解相距甚遠。
3、關於工程進度的糾紛:很多家裝工程都不同程度地存在着拖進度的問題;其中有一個最為主要的原因是由於施工方在簽訂家裝合同時並沒有認真細緻地對工程進行分析,做出合理的施工計劃;還有一個原因就是,工程出現變更,但是工程進度並沒有做出相應的調整。
4、關於增減項的糾紛:家庭裝修工程出現增減項的情況很多,有些是由於施工當中進行增項,行業內有一句話叫“項目好加,錢難加”,就是説,一些業主對於施工方所做的增項報價不認可,但又要求對方施工,在結算時自然產生糾紛。
5、工程決算有關的糾紛:北京的家裝市場大多實行三次付款方式,即首付50%,二期付45%,竣工付清餘款即5%;但是,很多裝飾公司對於增減項卻沒有一個明確的付款辦法,很多都是在工程竣工驗收時付這一部分;的確有一些消費者找各種藉口拒付這部分增項款。
6、工程保修的糾紛: 對於家庭裝修來説,工程保修是工程的延續,但是一些職業道德較差的裝飾公司在這方面做得很不夠。
綜上所述,物業裝修糾紛主要包括以上6方面具體內容,建議業主進行裝修的時候與物業做好溝通交流,確定裝修施工的項目和內容,不能因裝修破壞樓體結構,明確裝修工期和裝修質量要求,存在特殊情況下,產生糾紛和矛盾儘量通過協商交流的形式解決處理。
-
物業合同無效應該如何處理
律師解析:物業公司因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律依據:《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後...
-
業主委員會實行居民自治發生物業糾紛可以起訴嗎
一、業主委員會實行居民自治發生物業糾紛可以起訴嗎?實行居民自治發生物業糾紛的,可以起訴處理,滿足以下條件法院就會立案:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴...
-
新房維修基金不用交嗎
律師解答:需要繳納。律師解析:需要繳納,住宅專項維修資金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有,應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納,或者參考業主購買房屋、辦理產權過户時的總房價按照購房款2-3%的比例交納。法律依據:《住宅專項維修資金管...
-
小區綠地算是公攤面積嗎?
現在人們買房子,通常包含有綠地。但是,由於社區的綠地不屬於個人住宅的範圍,有些人不知道他們屬於誰。但是,根據規定,在社區中,建築物的結構主要按照以下規定進行劃分:1.基礎建築,承重結構,外牆,屋頂等的基本結構,通道,樓梯,大廳等公共通道,建築消防和公共地區照明等輔助設施...