房屋租賃甲醛嚴重超標怎麼辦?

一、房屋租賃甲醛嚴重超標怎麼辦?

房屋租賃甲醛嚴重超標可解除合同，並可要求房東退還押金和租金。《民法典》（將於2021年1月1日實施）規定：簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規的強制性規定，租賃合同合法有效。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設施處在良好的狀態下，故作為房東在合同簽訂後，除了交付房屋，還應當保證所交付的房屋處在良好的狀態下，為承租人正常生活使用。

現經檢測出租房屋內的甲醛含量已經超過國家規定的衞生標準，違反了合同的規定，並危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構成了違約。因此，依法享有解除租賃合同的權利。法律也規定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退。

二、可以解除租賃合同的情形有哪些?

在房屋租賃關係中，因當事人一方或雙方的原因而導致房屋租賃合同解除的情況屢見不鮮。所謂房屋租賃合同的解除，是指合同依法成立後，在尚未履行或尚未完全履行前，因雙方當事人協商一致，或一方當事人的意思表示，或法律法規和規章規定的某些情況出現，使合同關係消滅。房屋租賃合同的解除，既可是出租方的單方解除，也可是承租方的單方解除。

1、根據《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》以及其他法律法規的規定，承租人有下列行為之一或出租人因自身不可預見、不可克服的原因時，出租人可以提前終止房屋租賃合同：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的;

(2)承租人利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的;

(3)承租人私自與他人互換房屋的;

(4)承祖人不按合同規定的期限交納房租達到一定期限的，根據《城市私有房屋管理規定》，承租人累計6個月拒不交納租金的，出租人有權解除合同;

(5)承租人故意損壞承租房屋，出租人有權解除合同，並要求承租人恢復房屋原狀，造成損失的，承租人應賠償損失;

(6)承租人擅自拆改房屋結構或者違反合同擅自改變房屋用途的;

(7)出租人因不可預見的原因確實需要收回房屋的。

2、有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的;

(2)出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的;

(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的;

(4)承租人遷離租賃房屋所在地區的。

在我們的日常生活中，租賃房屋居住的時候需要對於房屋進行檢驗，比如説生活環境等，如果房屋所使用的材料比較差，或者是裝修房屋的材質存在問題，導致房屋甲醛超標的，都是需要由房東承擔一定違約責任的，也可以解除房屋租賃合同。