租一年續租一個月可以嗎?
一、租一年續租一個月可以嗎
租賃合同期限屆滿後,續租多少個月由雙方自行協商確定,法律是沒有明確規定的,雙方協商一致的,可以續租一個月。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、租客未經同意就轉租房子,房東可以收回房子嗎
其實,就租賃合同中沒有約好可以轉租的情況下,租客即使房東沒有説禁止轉租,也是不可以隨意轉租的。要真遇到這種情況,房東可以解除租賃合同,進而收回房子。
這一點是有相關規定的,法律上明確道,房屋轉租需要經過房東同意,而未經房東許可而轉租房子,房東有權解除租賃合同。
因此,若是真遇到這種租客,那麼倒黴的就是接下去承租轉租房的額人,其實,怎麼注意租到不能合法轉租的房子,是有一定的講究的,具體如下:
租客可以將房間轉租的,有兩種情形:
1、經過房東同意即可
2、事先未經房東同意,但房東知道或者應當知道租客將房屋轉租給別人,但在六個月內沒有提出反對的。
根據最高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。”
因此,如果房東明知租客已經將他的房屋轉租給了別人,在六個月內不給自己維權的話,就會失去在法律上得到挽回的機會。
三、最新資訊
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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