網籤租賃備案對房東的影響有什麼?
一、網籤租賃備案對房東的影響有什麼?
沒有什麼影響,只要按照正常的手續辦理即可,但如果存在違反相關規定的,則需要追究相關法律責任,對於經營性用房來説,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了,凡是在北京範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。
二、房屋租賃合同未登記備案的法律風險有哪些?
(1)對出租人的風險:
①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按規定將會被處以行政處罰。如《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公佈)第三十二條(對租賃當事人未按規定登記備案的處理)規定,“租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續的,由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的,對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。”
②出租人不辦理房屋租賃合同登記備案,如果造成承租人因合同目的無法實現而遭受損失的,還將會承擔相應的民事責任。
(2)對承租人的風險:
①承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的,按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定,亦將會被處以相應的行政處罰;
②未登記備案的合同不得對抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規定“房屋租賃合同未經登記備案的,不得對抗第三人。”在這種情況下,如果針對同一房屋上存在數個租賃合同,承租權將由已登記備案合同的承租人取得;
③未登記備案將會進一步制約相關手續的辦理。
網籤租賃備案政策的施行,對違反相關法律規定進行違法租賃活動進行了嚴厲的打擊,對於不合法的租賃市場也進行了清理,進一步加強了房產租賃市場的安全性,避免發生違反法律規定的情況出現,具體情況可以向當地的房地產管理部門諮詢辦理。
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一般租房做生意怎麼樣寫合同
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