買賣不破租賃10年後還能起訴嗎？

一、買賣不破租賃10年後還能起訴嗎?

可以起訴，只要沒有超過二十年都可以起訴，但是需要注意的是買賣不破租賃原則的訴訟時效期間是三年，所以十年後起訴的已經超過了訴訟時效期間，人民法院可以受理，但不一定會支持。

普通時效期間：

按照期間的長度，可將訴訟時效期間分為兩類：

1.3年的普通時效期間。《民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

2.20年的長期時效期間。民法通則第一百三十七條規定，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、買賣不破租賃的適用瑕疵是什麼?

1、是否僅僅適用於買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合夥投資引起的所有權變動。

2、是否適用於“動產”。

“如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用第 229條，將不利於財產的流通，有悖於現代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應限定於不動產，如房屋等更妥。

3、買賣不破租賃與抵押權競合。

最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優於租賃權，租賃關係因抵押權的實現而解除。

4、財產保全與租賃競合。

財產保全與租賃競合，指在同一標的上同時存在財產保全和租賃，二者在效力上發生衝突的情形。若租賃先於查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權後，原租賃契約當然地適用於債權人，對債權人具有法律拘束力，因為承租人在承租時並不能預見到將來租賃物會被查封。

若租賃後於查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權後，原租賃契約並不適用於債權人，除非債權人同意。因為查封的目的是實現債權，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風險只能由他自己承受。若承租人不知道或不應當知道租賃物已被查封的，則損失應當在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔相應責任。

如果不動產的買受人拒絕適用買賣不破租賃原則的，損害了承租人的利益，提前收回房屋的，就構成租賃合同違約，但是如果是買賣雙方在買賣合同中，明確約定不適用買賣不破租賃原則的，買受人在收回房屋後，承租人則只能向原出租人進行索賠。