回遷房合同範本具體怎麼寫
我國自建國以來一直致力於提高人民的生活水平,事實證明我國近些年的經濟正在高速增長,但是這不意味着所有人的經濟水平都提高了。而隨着城市的不斷改造發展,回遷房越來越多,基本每一個樓盤都有回遷房。那麼,如果選擇購買回遷房回遷房合同範本怎麼寫呢?
一、回遷房買賣合同範本
賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):
身份證號碼:
買方(簡稱乙方):
身份證號碼:
根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。
第一條、甲方將自己在 (房屋具體地址)擁有的回遷房出賣給乙方,房產證面積暫定為____ 平方米左右,每平方米按照______元計算。
第二條、上述房產的交易總價為:人民幣 _______萬元整。如果實際房產證面積有誤差,實際按照______/平方米多退少補。
第三條、付款時間與辦法:
乙方自合同簽訂後當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在 年 月 日之前將該房產移交給乙方居住使用,乙方拿到房屋後立即支付____萬元。如果 年 月 日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過户給乙方後,乙方立即支付剩餘房款________萬元。
第四條、甲方保證有權利出賣該房產,如出現其他權利人對該房產主張權利,造成乙方損失的,均由甲方承擔責任。
第五條、甲方應當自該房屋可以過户之日起30天內協助乙方辦理過户。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過户手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使乙方延期辦理房產證的,甲方需向乙方承擔總房款30%的違約金。
第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。辦理產權過户相關費用在4萬元以內的由甲、乙方平均承擔。超過4萬元的,超過部分由甲方承擔。
第七條、如果當地政策許可,辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的,甲方應協助乙方辦理,儘可能協助乙方少交或免交過户手續費及税費。甲方故意不協助的,導致增加過户手續費及税費的,一概由甲方承擔。
第八條、本合同簽訂後,甲、乙雙方應該共同遵守,都不得無故反悔。如果甲方違約導致該房屋無法過户到乙方名下,甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進行房產價值評估的,評估費用由甲方承擔。
第九條、乙方在本房屋買賣合同成立後,無論是否辦理房屋產權證,土地證及其過户手續,都有權利將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。
第十條、在合同議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,可向人民法院起訴。乙方因甲方違約,需聘請律師起訴的,律師費應由甲方承擔。
第十一條、本合同一式叁份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(房屋共有人均要簽字):
乙方:
年 月 日
二、回遷房有哪些特點
1、回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房的優點是物業費便宜,地點多是繁華地區;缺點是房子質量有待改善,公攤面積大,房產證除了特殊標註外沒有其它區別,都是一樣的產權。
3、回遷房是指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。
4、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房,每一個樓盤裏都有商品房和回遷房,但是回遷房比商品房要便宜很多,但物業、衞生、供暖、消防,甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、無法辦理房屋產權證,不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋,比如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
綜上所述,本站小編已經為您整理了回遷房合同範本書寫的全部內容。回遷房相對商品房的價錢低很多,但與商品房一樣都有房產證,是可以上市交易的。購買回遷房具有一定的風險相對商品房,回遷房的質量相對較差,衞生和物業等客觀條件存在隱患,購買時需要考慮清楚。
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