使用權房如何交易

隨着國家綜合國力的不斷提高，人們的生活水平也在不斷的提高，所以，在當今社會，現實生活中的使用權房交易量少之又少，儘管交易量非常少，但是由於其具有的特殊性也受到人們的高度關注。相對於其他物業來説，使用權房所處地段大都是老社區，配套齊全，交通便利，而且價格比較低廉。但使用權房同時也具有交易困難、手續繁瑣的缺點。下面小編將為您介紹一下使用權房如何交易？

一、如何交易使用權房

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。

對於使用權房的交易，購房專家提醒消費者，在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過户時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過户手續，修改户主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的“房本”沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

使用權房在過户交易的時候可以將使用權換成產權進行交易，也可以通過房屋置換進行過户。在通過置換進行過户時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市户口，另外一點是不能進行貸款按揭。購房專家強調，通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。

一般只有擁有本地户籍的人才能購買使用權的房屋。

據市場部統計資料顯示：10月份和11月份使用權交易逐漸開始活躍，有的購房者指定要購買使用權房子。但是由於使用權的房子購買比較複雜。購房者也不能完全認識使用權房該如何購買。市場專業人士針對目前市民關注的幾個問題進行答覆。

使用權房使用年限是多少？

答：不管是產權房還是使用權房國家規定一般住宅的土地出讓使用權年限是70年。而使用權房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關係，但是產權單位不能隨便收回，即使收回也會對使用權人進行補償。市場專業人士告訴廣大消費者：購房者不用擔心使用年限，使用權房屋使用價值與已購公房相對等。

使用權如何變產權？

如果購房者覺得購買使用權不夠踏實，可以將購買的使用權房變成產權。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

例如：和平里附近一套使用權房使用面積56平方米，建成年代1986年。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊=1560元/平米×56平米×38%=33196.8元；然後，計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡係數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年上限，按50年計，工齡係數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價=50×800=40000；最後，計算需要補交的價款=1560×56-33196.8-40000=14163.2元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。

二 、購買使用權注意事項：

1.使用權的房子權屬關係比較複雜，必須要確定權屬後再購買。

2.使用權的房子按使用面積計算，客户一定要對照房本的面積來計算。

3.購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。

使用權房如何交易這個問題首先要知道有兩種使用權房，按產權歸屬可以分為兩種，一種是單位產權的使用權房，另外一種是房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。後者在購買之前一定要詢問清楚產權的歸屬。這個問題涉及知識廣泛，建議大家向律師諮詢，得到專業的答案。