期房的買賣合同有什麼內容
在實踐中,很多人都願意購買預售商品房,也就是期房,因為大多數人都認為賣房子的話還是新的比舊的好。在一般情況下,買期房是要簽訂期房買賣合同的。那麼,期房的買賣合同有什麼內容呢?下面將為您做一個較為詳細的解讀。
一、期房的買賣合同有什麼內容
1、合同應標明所購商品房的應用面積。
劉先生與某房產商簽定了一份購房合同,房屋面積為120平方米,但入住時,劉先生實測房屋面積只有111平方米,相差9個平方米,以每平方米2500元計算,劉先生多付了22500元,這可不是一個小數目。
這個教訓告訴我們,簽訂合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。
2、合同裏要有建築及裝修質量標準細則。
如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衞浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房,會有很多口頭承諾,只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現,才具有法律效用,否則沒在合同裏出現的承諾,在消費者接收入住時發現沒有兑現也會因無憑據而不能再加追究。
3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
現在,一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現出來,以免今後房產商的許諾兑現起來遙遙無期。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。
有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項,往往等購房者入住後,才發現物業管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經入住的既成事實,許多購房者也只好交納高額的管理費。
為了避免這一情況的發生,最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
二、期房買賣合同的內容是什麼
1、合同應有詳細的付款方式。
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一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款,其餘款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程,以督促房產商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。
2、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。
在這還要提醒您注意的是,房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損,購房者有權要求房產商予以經濟賠償。如果您對期房買賣合同還有什麼不清楚的地方,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。
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