房屋買賣分期付款協議是怎樣的

房屋買賣分期付款協議書

甲方：

乙方：

鑑於：

1、雙方業已對所售房產的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產款項後，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》並按照該合同辦理房產權證。

為此，雙方達成以下協議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位於蘭州市西固區西固中路478號“辰光金座”小區，房號為 幢 單元 號房，面積為 平方米商品房轉讓給乙方。

第二條 計價方式與價款

1、雙方同意按建築面積計算房屋價款，該房屋單價為每平方米 元(大寫 )，總金額 (大寫 )。

2、上述價款不包括交易、權證等所需的其他税金和費用，法規規定由甲方承擔的甲方承擔。

第三條 付款方式及期限

1、協議簽定後5日內乙方支付 (大寫 )，剩餘款項於2015年 月 日前一次性付清。

2、上述款項全部結清後，雙方在10日內簽署《商品房買賣合同》並據以辦理房產權證等相關手續。

第四條 房屋交付

甲方收到乙方付款五日內，將符合本協議約定的房屋交付乙方使用。

第五條 違約責任

乙方如未按本協議規定的時間付款，應當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權解除本協議。

第六條 協議解除協議時相關事項的處理

1、因乙方逾期付款而導致甲方解除本協議，甲方只需書面通知乙方即可將本協議解除，而無需再經法律程序解決。

2、甲方於本協議解除後一個月內，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應承擔的的違約金(按總房價款的15%計算)及房屋折舊後，將剩餘的款項返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應當進行賠償，甲方有權直接將損失在上述款項中扣除。

3、本協議解除後，乙方應將房屋立即交付甲方。若乙方已對房屋進行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附着一體不宜拆除的歸甲方無償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協議發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，由房產所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

甲方(簽章)： 　　　　　　　　 乙方 (簽章)：

法定代表人： 委託代理人：

地址： 地址：

日期：2018年 月 日

一、分期付款就是貸款，貸款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予過户。因為購房人還不是100%持有房屋的產權，銀行也是債權人之一。

二、或者賣方自行還清貸款，解除抵押後交易;或者用買方的首付款還清貸款，解除抵押後交易。

三、貸款還清後，賣方持銀行出具的還清款證明，到房管局辦理網上解押，解抵押完畢。此後買賣雙方就可以繼續交易了。

房屋買賣分期付款協議的書寫，如其他協議一樣，都是首先對協議雙方進行交代，接着就是正文的內容。正文中的都會有關於雙方協議的詳細條例，上文表明的幾條都是購房時主要的注意點，然後還有就是物業費等其他相關費用的交代會影響到後續的居住環境，所以也是需要詢問清楚的地方。