買房退首付違約金合同的規定是什麼？

一、買房退首付違約金合同的規定是什麼？

1、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

2、已經簽訂購房合同並繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。

3、在這裏需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

4、最後還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用;如果開發商提出的補償條件能使滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。

二、退房違約金一般是多少?

1、根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

2、此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同裏會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房的合同，就可以計算了。

由此可見，能不能退房最終還是要看大家能否滿足於退房的條件，退房的違約金具體數額要看大家在購房合同中的規定。

三、開發商違退房的情形

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

在我們的日常生活中，如果遇到了在購買房屋之後開發商違約的情形的，是一定要及時的處理的，此時不僅僅是為了保護我們的購房權益，也是為了更好的維護房地產市場的權益。