北京限價商品房價格如何計算

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對於很多的中低收入的家庭來説，我們在進行購買房屋的時候，是有一定的困難的，尤其是對於房屋的價格居高不下的一線城市更是如此，為此，很多城市出台了相關的限價房的政策，北京也是如此，那麼，北京限價商品房價格是如果規定的呢?一起來了解一下相關的政策吧。

一、北京限價商品房價格

限價房是一種限價格限套型的商品房，主要結局中低收入家庭的住房苦難，是目前限制高房價的一種臨時性的措施。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府住址監管、市場運作的模式。限價房的年供應量不得低於居住用地供應量的70%。它是國家的硬性指標，是死價格。開發商無權更改。

限價房買賣注意事項

限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：8年內不得上市轉讓

2、需在交房之日起一年內入住

3、價格：按市場價的一定比例測定

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

4、房源：有兩種籌集方式

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、不得同時享受其他政策性住房

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

二、北京限限價申請流程

首先購房家庭向街道辦或鄉鎮政府提出購買限價房申請。申購限價房的住户需填寫《北京市限價商品住房家庭資格核定表》及其它相關材料。

其次街道辦處或鄉鎮政府對提交的審核材料、入户調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審。並將符合要求的家庭材料上報區縣住房保障管理部門。人户分離申請家庭情況應在户口所在地和實際居住地同時進行公示。

然後區縣住房保障管理部門對申請人的材料進行復審，對複審合格的進行公示，且無異議的，報市住房保障管理部門備案。

最後已上報的申請人材料會在北京市住房保障管理部門備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請人設立市、區縣共享的限價房需求檔案。

三、北京限價房申請所需資料

1、到户口所在地的街道辦事處領取限價房申請表;

2、身份證的複印件;

3、户口本複印件，集體户口需户口管理單位另開具户口證明;

4、婚姻證明;

5、住房證明;

6、單位出具的收入證明。

四、北京限價房優先配售對象

1、因重點工程、風貌保護、解危排險、環境整治、舊城改造等項目而被拆遷或騰退的家庭或者家庭成員中含有嚴重殘疾人員、復轉軍人、60週歲及以上老人、優撫對象、患有大病人員的家庭及自願放棄經濟適用住房購買資格的家庭;

2、對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優先配售給無房家庭;

3、多次參加搖號未中需要再3年及以上的申請人，區縣住房保障管理部門可直接為其配售。

2016年北京市政府為限價商品房的申請和交付出台了更加人性化的政策,為中低收入人羣改善居住環境提供了條件。限價商品房政策的落地實施,將大幅減輕中低收入家庭的還款負擔。

我們在進行計算北京限價商品房價格的時候，是有一定的計算的方法的，而且，一般情況下，是需要根據當年的其他的商品房的價格來進行參考計算的，另外，我們在進行購買限價房的時候，是需要提供一定的材料的，只有符合一定的申請條件並且審核通過，才可以購買。