公積金買房貸款額度有幾種？

一、公積金買房貸款額度有幾種?

按照還貸能力計算的貸款額度。

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

二、公積金貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整併發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期(含五年期)以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

而實際購房貸款的模式中大概分為商業貸款，公積金貸款和組合貸款三種，購房者能選擇公積金貸款的肯定不會選擇商業貸款。有買過房子的房子的朋友都深有體會，公積金貸款與商業貸款最終還款的差距有多大，但是沒有購買公積金的就只能選擇商業貸款。因此越來越多的人意識到公積金對於買房的重要性，所以如果有買房的打算，需提前購買公積金，享受公積金提供的相關優惠政策，