怎樣做才能買好房,買房怎樣防止被騙
買房是一件很容易的事情,只要資金充足就行了,但買好房就沒那麼簡單了。那麼,在購房的過程中,我們究竟應該怎樣做才能買好房呢?而在實踐中,如果您想要買好房,就一定要謹防欺詐,那根據經驗來看,購房者在買房時應該怎樣防止自己被騙呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。
一、怎樣做才能買好房
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多,雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但執行起來會遇到諸多困難。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時最好也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費漲價等。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議,並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用,不退房如何承擔違約責任。要避免業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體的這樣被動的情況。
二、買房怎樣防止被騙
首先,客户選擇房源主要還是強調位置,各人可能對某些特定區域有特殊的喜好,所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉,但生活配套設施差,住起來不方便,購置此類房還是要仔細考慮。
其次,要注意房子價位的標識。現在開發商打廣告時,往往按最低起賣價打,有些是層次朝向較差的廣告户價位,此類房型價格較低,但多數房型定價要遠高於起價。
再次,客户選購房屋,尤其在選購期房時,應對發展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發展商是一種信心的保證,他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產,客户的風險就小。此外,實力發展商對建築商的選擇也要求較高,故好的建築公司開發的房產優良率高,客户也能買到放心房。
最後,還應留意房產廣告上是否註明優惠折扣。一般對於一次性付款,發展商針對不同施工進度,總會有一定的折扣優惠,您也可以根據廣告註明的條件,決定採用何種付款方式。
由於房產領域利潤豐厚,所以有不少人為了金錢鋌而走險,走上欺詐的道路,因此,作為購房者,您在購房時一定要嚴加防範,而在產生糾紛的時候也要搞清楚應該怎麼做,才能在解決糾紛的同時維護自身利益。至於怎樣做才能買好房的問題,本站小編就為大家介紹到此,希望對您有所幫助。
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