買房銀行貸款要好久能批下來
一、需要40-50個工作日放款。
二、按揭貸款的基本流程如下:
1、實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
3、簽署合同:銀行認真核對校驗客户的資料原件,鑑別所有簽字人員的真實性,監督客户簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),複印資料,提醒雙方在該行辦理帳户;
4、填寫合同:銀行整理資料根據客户提供的相關資料,填寫合同;
5、繳費義務:銀行收取費用預審通過後,通知客户交費;
6、產權過户:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7、銀行放款。
《個人貸款暫行辦法》第二十九條
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律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
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