公司是怎麼繳納房產税的?

房產税是以房屋為徵税對象的税收種類。在實踐中，房產税也是相關法律規定的應納税税種。那麼，企業怎麼繳納房產税？企業需要繳納的房產税有哪些？個人又是怎麼繳納房產税的？具體怎麼計算？

一、公司房產税怎麼計算

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(12%)。

二、房地產企業需要交什麼税

應交下列税種：

1、營業税5%、城建税、營業税的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。

2、契税4%;

3、印花税0.03%;

4、土地增值税0.5%;

5、土地使用税按當地實際情況計税;

6、車輛購置税10%;

7、房產税;

8、車船使用税;

9、企業所得税等。

三、房產税徵收標準從價或從租兩種情況

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

個人房產税如何徵收有以下幾點：

一.個人房產税如何徵收——徵收對象

個人房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

二.個人房產税如何徵收——徵收範圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

三.個人房產税如何徵收——如何計算

1.從價計徵的計算

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。

四.個人房產税如何徵收——徵收税率

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

《房產税暫行條例》第二條房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人)。

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