遺囑房子怎麼寫法律才有效
一、遺囑房子怎麼寫法律才有效
立遺囑人(姓名、別名、曾用名,性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。
為了______,特請______和______作為見證人,並委託______律師事務所______律師代書遺囑如下:
1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特徵:______
2、立遺囑人對所有財產的處理意見:______
3、其他説明事項:______
本遺囑一式__份,由______、______、______保存。
立遺囑地點:______
立遺囑時間:公曆________年____月____日
立遺囑人(簽名並捺右食指印)
見證人(簽名,無利害關係人不得少於二人)
代書人______(簽名)
________年____月____日
二、房屋繼承登記步驟怎樣辦理
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
繼承人員在辦理繼承時,應出具遺囑的證明文件,遞交當地的辦理機關和房產辦事大廳。出示房屋的房產產權證、房屋測繪證明,到當地的房產大廳辦理更名手續,待審核通過的,變更房屋的登記信息保護公民的繼承權益。
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如果房貸還不起了如何辦
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