一房數賣如何確定權利人
一房數賣的權利人確定方式如下:
1.不動產的所有權以登記來確定其歸屬。所以在多個房屋買賣合同中,不管房屋買賣合同簽訂的先後順序,只要進行了房產登記的買方,就取得了房屋產權。
2.如果在數個房屋買賣中,買方均未辦理房產登記的,但是有買方已經合法佔有了房屋的,那優先合法佔有的買方,取得房屋產權。
3.如果數個買方均未辦理房屋過户登記,也沒有合法佔有房屋的,則需要綜合考慮因素:合同簽訂成立順序、實際付款順序等,公平合理地予以認定。最後,沒有取得房屋的善意第三人,可以追究賣方的違約責任,並要求賣方賠償損失。
【法律依據】《民法典》第二百一十七條,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
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