房子買賣違約怎麼賠償

看具體情況來進行判定：
其一、雙方協商確定的，從其約定，即直接賠付合同中規定的違約賠付的金額；
其二、雙方不能協商確定的，按照違約方造成的實際損失來進行賠償。
《民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。