如今買房不能貸款了嗎?
一、如今買房不能貸款了嗎
現在買房是可以貸款的,不過要符合以下貸款條件:
1.申請人年齡在18週歲以上,有完全民事行為能力;
2.持有中國大陸居民身份證,有合法户籍;
3.有穩定的工作,月收入能夠償還貸款本息;
4.有良好的個人信用,無不良逾期記錄;
5.有合法的購房合同;
6.所購房屋產權明晰,沒有進行其他抵押。
二、買房貸款注意事項有哪些
1、不要隨意提取公積金
在一些城市,如果你公積金賬户上沒有一分錢,意味着你沒有公積金貸款額度,也就無法申請公積金貸款。所以在買房前,不要將公積金餘額用完。
2、別任性換工作
銀行批准貸款會考量貸款人的經濟能力,比如工作和收入的穩定性,所以在申請貸款時,銀行會要求申請人出具半年以上、不間斷的銀行流水帳單,而且銀行賬户裏面的額度必須是月供的兩倍及以上。
如果工作你辭職了,貸款的難度會增加,貸款進度也會受到影響。所以,在買房前換工作,最好提前開始存錢,這樣銀行會認為你的財務狀況良好。假如你結婚了,貸款時可以提供夫妻雙方銀行流水賬單以及名下的財產證明。
3、做好貸款不足最長年限的準備
要特別注意的是,不是每個人都可以貸足30年,最大年限和你買房時的年齡有直接關係。根據銀行的相關規定,最長年限 借款人實際年齡之和,不得超過60(女),65(男),即退休年齡 5年。因此,你需要做好貸款不足最長年限的準備。
如果是客户自己挑選的銀行,貸款沒有下發,這就是客户自身的責任,開發商不承擔任何責任。如果是開發商的合作銀行,因為有多年合作經驗及工作默契度,對資料審核起到一定的幫助通過的作用,更有利於客户貸款發放。所以在做房屋貸款時,儘量選擇開發商的合作銀行。
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