未交房的房子物業費怎麼處理

一、未交房的房子物業費怎麼處理

未交房的房子，物業服務費用由建設單位交納。

根據我國相關法律的規定，主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。因此，未交房的房子，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

二、業主欠物業費怎麼處理

業主欠物業費的，物業公司可以要求業委會督促業主交納，或者採用其他合理合法的方法催促業主交費；如果業主還拒接交的，物業公司可以向法院提起訴訟要求業主交納。

注意物業公司催促業主交物業費時不能通過停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式進行。

《民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

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