租房合同是不是需要登記備案

一、租房合同是不是需要登記備案

租房合同需要登記備案。租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；租賃工作人員審查監證後簽署初審意見；進行二審審查，簽署二審意見；交納規定税費，發放《房屋租賃登記證》。

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

第十九條

房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者註銷手續。

二、房主要如何解除租房合同

房東可以以通知的方式來解除租房合同，並需符合承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損；承租人擅自轉租的；或者承租人無正當理由拒付租金的等可以解約的情形。

合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基於情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。

租房合同的解除的後果有：對於尚未履行的應當終止履行，對於已經履行的應當恢復原狀或者採取其他補救措施，其他補救措施包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失等措施。

現在的租房合同通常會約定房屋租賃違約金，約定的注意事項如下：

(一)違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則。

現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則。違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。

(二)約定房屋租賃違約金的形式。

違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

三、二手房合同要如何備案

二手房合同的備案如下：網上籤訂二手房合同，簽訂合同後30日內向房地產管理部門申請登記備案；經相關部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數；合同簽約完畢，經房地產管理部門審核返回備案號，備案成功。

買二手房時簽訂購房合同的流程如下：

1、對於房屋的交易價格、交付期限等事項進行協商；

2、協商確定後，擬定合同；

3、雙方在買賣合同上簽字，並填寫日期。

在合同簽訂後，就進入手續辦理了。二手房買賣辦手續需要不到30個工作日。當事人辦理二手房買賣過户手續應當提交身份證、户口本、結婚證、購房合同、房屋產權證至不動產登記中心，不動產登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。

需要注意二手房買賣的手續辦理需要一下手續：

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬户劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6．契税完税或減免税憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份

8．其他資料

《國土資源部、住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條，加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。

各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨租房合同是不是需要登記備案的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即諮詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

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