商業40年產權到期怎麼辦

我們通常所説的40年產權是指：該房屋佔用範圍內的國有土地使用權的年限為40年。到時候提前一年向有關部門申請續期，每平方繳納相應的的土地出納金，就可以自動續期了。如果房子要拆遷的話，1:3賠付比。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。